Tin BĐS

Tập đoàn Địa ốc Alibaba sẽ lấn sân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp?

Những thành tích đáng nể mà Tập đoàn Địa ốc Alibaba đạt được để trở thành số 1 trên thị trường đất nền vùng ven TP.HCM là điều mà không ai có thể phủ nhận. Tuy nhiên việc tuyên bố trong 5 năm tới, Tập đoàn này sẽ lấn sân sang phân khúc bất động sản công nghiệp khi tiến ra Đông Nam Á liệu có quá mạo hiểm?

Ngành bất động sản công nghiệp là ngành cực kỳ tiềm năng tại Việt Nam – một đất nước đang phát triển với tốc độ công nghiệp hóa hiện đại hóa thần tốc kéo theo sự sôi động của các nhà máy, khu công nghiệp và bất động sản công nghiệp nói chung. Do đó, đây là phân khúc có mức độ tăng trưởng ổn định. Tuy nhiên đây không phải là một mảnh đất dễ chinh phục. Những ông trùm bất động sản công nghiệp thường phải là những tên tuổi “có số má” trên thị trường.

Do đó, việc Địa ốc Alibaba tuyên bố sẽ bước sang lĩnh vực BĐS công nghiệp đã khiến nhiều người khá e ngại về tính khả thi của chiến lược này. Dù có lớn mạnh đến mấy thì Địa ốc Alibaba vẫn còn quá non trẻ, lĩnh vực bất động sản công nghiệp lại quá mới mẻ và xa lạ với những “ông trùm” đất nền như Địa ốc Alibaba.

Tuy nhiên, từng đường đi nước bước của tập đoàn Địa ốc Alibaba có thể nói bao giờ cũng được tính toán rất kỹ. Và việc lấn sân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng không ngoại lệ.

Xét về tiềm năng trong nước, Địa ốc Alibaba lấy Bà Rịa – Vũng Tàu làm kinh đô và chọn Đồng Nai là thủ phủ. Hai địa phương này cùng với Bình Dương chính là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp sầm uất nhất tại khu vực phía Nam. Đồng thời, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đón làn sóng đầu tư công nghiệp từ nước ngoài tràn về rất mạnh mẽ.

Khi tiến ra Đông Nam Á, thị trường tiềm năng được hướng đến đầu tiên chính là Campuchia, Lào và Thái Lan. Do đó việc hợp tác với các doanh nghiệp ở 3 quốc gia này cũng sẽ được ưu tiên trong mạng lưới doanh nghiệp ASEAN mà Tập đoàn đang kỳ công xây dựng. Ngoài SCG và CP Group, Địa ốc Alibaba còn có một đối tác tương lai rất tiềm năng chính là Tập đoàn Amata của Thái Lan cũng đang mở rộng lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, trọng điểm chính là Đồng Nai.

Được thành lập vào năm 1989, Amata là một trong những nhà phát triển thành phố công nghiệp hàng đầu thế giới có trụ sở tại Bangkok, Thái Lan. Amata đã xây dựng một nền tảng khu vực mạnh mẽ phục vụ khách hàng toàn cầu của hơn 1.200 khách hàng, bao gồm nhiều công ty Global Fortune 500 (Tạm dịch Thương hiệu Triển vọng toàn cầu).

Amata chuyên về lập kế hoạch, phát triển, quản lý và tiếp thị các khu công nghiệp tích hợp. Công ty cố gắng không chỉ để cung cấp một vị trí cho các doanh nghiệp, mà còn tạo ra các thành phố tích hợp với một loạt các dịch vụ được thiết kế để hỗ trợ các công ty khách hàng và những người làm việc cho họ. Điều này có nghĩa là hệ thống đường bộ tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống an ninh tư nhân kết hợp hỗ trợ từ cảnh sát địa phương, tiện ích đáng tin cậy và cơ sở xử lý chất thải, khu vực cây xanh được bảo trì tốt và nhà máy đã sẵn sàng cho những người muốn lập tức chạy.

Tận dụng thành tích vững chắc tại Thái Lan, Amata đã thành lập vào năm 1994 tại khu công nghiệp tích hợp đầu tiên ở nước ngoài trên diện tích 700 ha tại thành phố Biên Hòa, Việt Nam. Vị trí chiến lược trên quốc lộ số 1, kết nối miền Nam và miền Bắc Việt Nam, Khu công nghiệp Amata City Biên Hòa tự hào có các tập đoàn đa quốc gia với tổng vốn đầu tư hơn 2,6 tỷ USD và tổng số hơn 46.000 công nhân.

Như vậy nếu bắt tay được với Amata cùng với sự hậu thuẫn của nhiều ông lớn trong “vành đai” doanh nghiệp ASEAN thì Địa ốc Alibaba không chỉ có những khu đô thị, khu dân cư đẳng cấp quốc tế phủ khắp Đông Nam Á mà còn chinh phục được thị trường bất động sản công nghiệp trong khu vực.

Theo diaocalibaba.vn

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018: Bức tranh nhiều màu xám

Sau giai đoạn phục hồi từ năm 2013, thị trường bất động sản (BĐS) đã có những giai đoạn nóng sốt về giá, giao dịch. Tuy nhiên bước sang năm 2018, sau một vài đợt sốt ảo đầu năm, bức tranh thị trường về cuối năm khá ảm đạm: căn hộ khó thanh khoản, đất nền, nhà phố chững, bất động sản nghỉ dưỡng bội cung…

1. Căn hộ gặp khó về thanh khoản

Quý cuối năm thường là giai đoạn thị trường sôi động do lượng cung sản phẩm dồi dào và nhu cầu mua nhà, dòng tiền trong dân lớn. Tuy nhiên, cũng giống như quý III, đã gần hết tháng đầu quý IV tình hình vẫn khá im ắng ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Tại Tp.HCM, theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu, nguồn cung trên thị trường liên tục giảm nhưng sức mua vẫn chậm. Đơn cử, số liệu báo cáo của Savills cho thấy, trong quý III có hơn 7.700 căn hộ đến từ 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm 26% theo quý và 47% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, giảm 3 điểm % theo quý.

Tại Hà Nội, thanh khoản căn hộ cũng gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Theo đó, trong quý III, thị trường ghi nhận 6.910 căn hộ chào bán đến từ 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 18 dự án, giảm 29% theo quý. Số căn hộ bán được giảm 16% theo quý, trong đó, căn hộ cao cấp có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất (15%). Nhiều dự án căn hộ hạng sang tại Hà Nội vẫn còn hàng tồn sau nhiều năm mở bán.

Sức mua ở cả hai thị trường đang khá ảm đạm nhưng các doanh nghiệp cũng chưa nhìn thấy cửa sáng phía trước khi còn một lượng lớn nguồn cung sẽ tham gia thị trường từ nay đến năm 2019. Thị trường thứ cấp sẽ ngày càng khó khăn hơn và không còn thuận lợi cho nhà đầu tư, bao gồm cả căn hộ cho thuê.


2. Quỹ đất ngày càng khan hiếm, dòng vốn bị siết chặt

Việc cơ quan quản lý yêu cầu các dự án phải tạm dừng để rà soát thất thoát trong cổ phần hóa khiến nhiều chủ đầu tư không thể triển khai dự án như kế hoạch ban đầu. Điều này lý giải vì sao nguồn cung mới trên thị trường khá im ắng, nhất là khi các quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm.

Mới đây Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân cũng yêu cầu phải đấu giá công khai các tài sản liên quan đất đai. Điều này cũng có nghĩa, các nhà phát triển dự án sẽ khó khăn hơn để có được quỹ đất như trước đây.

Chưa hết, Thông tư 36/2014 của Ngân hàng Nhà nước đến năm 2019 sẽ chính thức có hiệu lực toàn diện về tỷ lệ tối đa được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn đối với thị trường bất động sản. Lộ trình này đã khá rõ ràng, và kể từ đầu năm 2018 đến nay, các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người tiêu dùng ngày càng khó tiếp cận vốn vay bất động sản. Điều này sẽ khiến các doanh nghiệp phải đối mặt nhiều thách thức, buộc phải tái cấu trúc, cơ cấu lại vốn đầu tư, bớt lệ thuộc vào ngân hàng.

Từ thực tế trên có thể thấy thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt nhiều khó khăn trong thời gian tới, nhưng xét về lâu dài đây cũng là cơ hội để thị trường phát triển bền vững hơn. Sự trầm lắng không hẳn là tín hiệu tiêu cực, mà sẽ là khoảng lặng cần thiết để thị trường tự điều chỉnh, hướng đến giá trị thực.

Theo batdongsan.com.vn


Minh bạch, thượng tôn pháp luật – Địa ốc Alibaba không sợ thông tin vu khống